ДомДо недавнего времени от правительства можно было получить квартиру практически каждому, а теперь решение подобных вопросов отведено только нуждающимся лицам. В 2005 году стартовала программа ЦЖЗ – это целевой жилищный заем для людей, которые связаны с военным делом. Иными словами, эта система организована для военнослужащих. В данной статье мы подробно рассмотрим эту тему и дадим вам несколько полезных рекомендаций.

Условия ипотеки для всех

Для приобретения жилища в кредит при помощи услуг банка потребуется заплатить начальный платеж, а потом проплачивать фиксированную сумму средств каждый месяц. Такое решение идеально подходит для людей со стабильным доходом, но не тем, которые практически все свое время на протяжении жизни посвятили работе в государственной службе. Поэтому для таких представителей еще в 2004 году правительство создало специальную систему ипотеки накопительного типа – НИС.

Задумка этого предложения в том, что участник может получать регулярную выплату на свой счет в виде субсидии. Эти деньги возможно только применить для выплаты аванса согласно условиям ипотеки. По состоянию на 2013, размер такого вознаграждения составлял 18,5 тысячи рублей. Методом простого подсчета за один год вполне реально собрать 222 тысячи рублей на тот момент.

Размер суммы к ежемесячной выплате одинаков для каждого человека, связанного с военным делом независимо от звания. 2014 год ознаменовался годовой суммой в 233,1 тысячи рублей. Интересно отметить, что спустя 3 года участия в данной схеме ипотеки можно уже отдавать рапорт на оформление свидетельства для военнослужащего – ЦЖЗ.

Это только первый шаг к получению желаемого жилья. Средства приходят на счет, но вы не сможете их использовать до конкретного времени.

Получается так, что человек формально получает средства в кредит. Однако у такой системы есть один недостаток. Если человек входит в конкретную категорию граждан, которые могут получить жилье по НИС, то после покупки квартиры ему уже не удастся уволиться со своей должности по своему желанию. В ином случае при увольнении военнослужащему придется осуществить возврат всех средств обратно в бюджет.

Все деньги, которые поступают на счет человека в банке, приумножаются путем инвестиций. При этом используются только надежные инструменты. Деньги можно получить в твердой валюте только после увольнения с места работы в государственном органе или при наличии определенных условий, которые повлекли за собой такую ситуацию.

Что делать дальше

Как только вы получили все необходимые документы можно переходить к рассмотрению вариантов будущего жилища. Свидетельство ЦЖЗ для военного – это своего рода одобрение человека финансовым учреждением, в нашем случае банком. Здесь сразу подтверждается его способность к осуществлению регулярных платежей.

Не важно, какую квартиру вы предпочтете – можно подбирать как новострой, так и жилище в уже существующем доме. В первом случае дом должен быть аккредитован ФГУ «Росвоенипотека». Отметим, что таких объектов очень мало сегодня. Как только вы сделали свой выбор, необходимо посетить банк и заключить договор.

Для получения кредитных средств для военных потребуется сдать анкету, заявление и получение денег, а также открытие банковского счета. Впоследствии нужно подать пакет документации и заключение о суммарной цене жилья. Процесс рассмотрения документов длится около десяти дней. Как только выдано одобрение, вам нужно посетить банк и подписать договор.

Далее на протяжении 12 дней совершается перевод финансов от ФГУ «Росвоенипотека» в тот банк, где открыт ваш счет. Сумма равняется размеру авансового взноса.

Читайте также: Как стать снайпером в армии

Следующим этапом будет то, что на вашем счете появятся как собственные, так и кредитные деньги. Они переходят к продавцу после того, как были зарегистрированы документы и был осуществлен переход права собственности.

Таким образом, производится кредитование военнослужащих (контрактники).

Кто может воспользоваться программой

Список военнослужащих, которые подлежат возможности получения жилья, отображен в законодательстве, а именно в ФЗ № 117 «О НИС». Есть у вас уже жилье или нет, до подачи заявки это не играет никакой роли.

В данной программе обязательно должны принимать участие:

  1. Студенты выпускники военных образовательных ВУЗов, которые заключили контракт после первого января 2005 года.
  2. Добровольцы и запасной офицерский состав, приступившие к службе после 2004 года.
  3. Мичманы и прапорщики с опытом более трех лет после первого января 2005 года.
  4. Люди, получившие звание офицера после 2007 года.

Помимо этих категорий людей, участвовать в программе могут следующие военнослужащие:

  1. Солдаты, старшины, матросы и сержанты, заключившие контракт после 2004 года.
  2. Выпускники образовательных учреждений военного направления, приступившие к службе до первого января 2005 года.
  3. Офицеры, которые получили звание в период с 2005 по 2007 год и общий срок службы составляет меньше 3-х лет.
  4. Мичманы и прапорщики, проработавшие более 3-х лет после 2005 года, но первый контракт был подписан с первого января этого же года.
  5. Если выпускник образовательного учреждения получил звание в процессе учебы в период 2005-2007 года, он также может воспользоваться данной программой.

Подробнее об ипотеке

Если вы уже стали участником НИС, то для вас сразу же открывается счет в банке, если вы выпускник профильного ВУЗа 2005 года и позже. Этот момент также касается людей, прошедших курс подготовки младших офицеров после первого января 2008 года. Конечно, если в процессе такой учебы вы получили звание.

Что касается мичманов и прапорщиков, отслуживших 3 года, – условием является подписание первого контракта.

Добровольцам потребуется написать рапорт командиру, и дата регистрации означает веское основание для включения в программу.

По мере накопления людей, желающих брать участие в НИС, от ФГУ «Росвоенипотека» им присваиваются уникальные номера, на которые открываются счета в банке. Все оповещения по поводу включения в реестр передаются только в часть.

Как осуществляется выход из программы

Если вы увольняетесь с работы военнослужащим, то автоматически исключаетесь из программы. Точно таким же образом исключаются из НИС люди по причине смерти или пропажи без вести. Деньги на счете передаются обратно в бюджет или выплачиваются семье – это зависит от конкретной ситуации.

Спустя три года после открытия счета человек может использовать накопленные деньги на приобретение жилища. Как только был оформлен кредит на л/с, все равно будет приходить субсидия.

К моменту увольнения из армии всю сумму вполне реально получить в твердой валюте. Помимо основной цели получаемых средств, деньги можно потратить на улучшение жилищных условий или иные потребности. Такая возможность есть у людей, которые прослужили 20 лет и более.

С 10-летним стажем человек может получить средства наличными, если его уволили:

  1. По причине предельного времени службы.
  2. Признание негодности по состоянию здоровья.
  3. По семейным обстоятельствам, которые регламентируются законодательными актами.
  4. По результатам организационно-штатных мероприятий.

Если увольнение произошло по причине гибели, смерти или признания человека пропавшим без вести, вся сумма на счете выплачивается семье военного. Другие ситуации регламентируют возращение средств обратно в бюджет.

Как купить квартиру

Все деньги, которые собрались на счету по ЦЖЗ, можно применить для оплаты аванса или части ежемесячного платежа. Максимально возможная сумма кредита вычисляется на основе взносов, которые есть на счету служащего, как только ему исполняется 45 лет.

Размер выплачиваемой субсидии регулируется ежегодно законодательством. Поэтому лимит также высчитывается с учетом инфляции, процентной ставки и индексации. Деньги переводятся на банковский счет, как только был внесен аванс или ежемесячный платеж по кредиту.

Пошаговый процесс получения ЦЖЗ:

  1. Рапорт командиру части.
  2. ФГУ «Росвоенипотека» делает документацию в виде свидетельства.
  3. Подсчет максимальной суммы кредита.
  4. Поиск жилища, квартиры в частности.
  5. Подача заявления на целевой кредит.
  6. Получение одобрения от банка.
  7. Заключение договора с банком.
  8. Проверка условий ФГУ «Росвоенипотека».
  9. Подписание документа ЦЖЗ в виде договора.
  10. Перевод денег в банк для внесения авансовой платы.
  11. Оформление договора купли-продажи с продавцом и регистрация квартиры.
  12. Подача документации в банк.
  13. Перечисление средств продавцу.

Что вам нужно узнавать в банке

Во время взаимодействия с банком не стесняйтесь интересоваться следующей информацией:

  1. Какой лимит займа можно получить.
  2. Список документов, которые требуется подать.
  3. Условия кредитора к покупаемому жилью.
  4. Перечень партнеров, аккредитованных АИЖК, если вы собираетесь покупать квартиру в новострое.

До того как покупка жилья будет одобрена кредитором, не нужно перечислять деньги с вашего накопительного счета. Возможна ситуация, когда продавец пожелает вернуть задаток, если банк не одобрит кредитование.

Покупаемое жилье становится собственностью военнослужащего с того момента, как были зарегистрированы все необходимые документы. Однако право распоряжения ограничено, так как квартира находится в кредите. Поэтому собственник не может продать свою недвижимость до полного погашения долга перед банком.

Подводя итог, отметим, что накопительная система жилищного обеспечения для военных обладает рядом нюансов и особенностей, которые нужно учитывать.

В статье мы постарались рассмотреть для вас самые основные положения этого дела. Более подробную информацию вы можете узнать у профильных специалистов. Главное, что теперь вы представляете картину происходящего и знаете, с чего начать для получения заветного жилья.